- 上記の表は、2023/11/28時点での計算に基づいています。価格交渉可能です。
- 下記文章は、上記の表をベースに記載しています。表を参照しながら、内容をご理解ください。
- 売却対象物は、FIT権利、発電所自体、それから土地の所有権 (青森の発電所は借地権) です。
- 代金のお支払いを完了していただけましたら、即日電力会社の売り上げ振込先を変更します。同時に土地所有権移転やFIT権利等の変更を徐々に行います。
- 年間売上は、直近のデータをもとに、なるべく近い推定値を入力しています。
- 登記やFIT権利移転費用、書類作成、監視システムや使用しているSIMの変更、登記やFIT変更手数料等として、20万円+登録免許税 (不動産部分の売買価格の2%、実際にはおそらく１０～２０万円程度と予想)を頂きたいと思います。こちらで司法書士等にお願いします。
- 他社で購入すると6～8%程度の仲介手数料が発生すると思いますが、このサイトでは発生しません。
- 残置物は、売買契約成立時に、ある程度こちらで撤去します。
- 固定資産税と償却資産税は、全体のコストの数%～十数%程度です。
注意事項
- 配線等の資料はそろっています。引き渡し時は、保守会社に書類一式お渡しください。
- 現時点で保守会社はありませんが、保守可能な会社を紹介することは可能です。壊れたら保守会社を探すでも良いかもです。
- 故障や盗難時の売上保証も含めて、損害は保険でカバー可能です。損害保険の費用は、売上の数%程度です。(私は、発生頻度が低いと考えている事象は、保険対象から外してコストダウンを行っています。) 太陽光発電は不動産投資と同様、事業であり証券ではありませんが、保険でカバー可能なので、赤字化のリスクは少ないです。
- 今回売却している発電所の中で、南会津の発電所のみ、故障する可能性が高いです。日本円での銀行預金以外で資産を持たれていない方には、安全かつ有用な資産保全かと思います。
- 購入に興味がある方は、詳細情報を開示する前に、機密保持契約を締結させて頂きたいと思います。電子契約で行います。電子契約のメールをお送りするので、合意ボタンを押していただきたいと思います。
南会津の発電所２つ
南会津発電所２件
- 2つの発電所を別々に売却すると当方の管理が非効率ですので、２つ同時に売却が好ましいです。この２つの発電所を同時に買っていただける方は、合計 2650万円 (税込)でお譲りします。
- 写真の通り、積雪被害を受けています。ただし、年間を通した発電量は記載の表の通りで、パネルが割れた状態でも悪くはありません。
- 割れたソーラーパネルの交換は完全にはしていませんが、現時点でそこそこの発電量があります。発電所をご自分で保守できる方向けです。今後、積雪でパネル破損やケーブル断線なども発生する可能性があります。ただし、設計変更で安定稼働させるようにはできるかもしれません。断線等の故障に対して、保険に加入されるなどして、資産保護を行うことをおすすめします。
- この発電所は、ローン設定は難しいかもしれません。融資を利用される場合は、運転資金またはノンバンクで借り入れを行うほうが良いかと思います。
- パネル破損に伴い、雨が降ると漏電で発電停止することがあります。雨が止むと発電は自動開始します。雨天時はそもそも発電量が少ないので、売電額への影響は少ないです。
- 防草シートの上に砕石をまいて、雑草対策をしていますが、砕石から雑草が生えてきています。
- 監視装置: あり
- 監視カメラ: あり
- ここにドローン動画があります。
青森 七戸
- 借地料20年分支払い済みですので、固定資産税は発生しません。
- 借地なので、FIT契約終了後に更地にする必要があるかもしれません。
- すべて両面発電パネルを使用し、反射光でも発電をしています。
- 防草シート敷設済みです。
- 積雪地帯ですが、積雪量は多くなく、発電量への影響は少ないです。また積雪に対する設計と施工をしっかりしているので、今後破損する可能性は低いです。
- 監視装置: あり
- 監視カメラ: あり
- ここにドローン動画があります。
桜川発電所
桜川市
桜川市発電所
- 防草シート敷設済みですが、一部草が生えています。ただし、発電量への影響はありません。
- 隣の木は、2023年10月にかなり伐採完了しました(写真や動画はまだありません)。また、伐採してからあまり日がたっていないため、正確な発電量の推定ができていません。
- 監視装置: なし
- 監視カメラ: あり
- ここに動画があります。
那須塩原発電所
- 防草シート敷設済みですが、一部草が生えています。ただし、発電量の低下の影響は、現時点では分からない程度です。
- 2023年４月くらいに、徹底的に周辺の木の伐採を行いました。上記の表の発電量の推定値は反映済みです。
- 監視装置: なし
- 監視カメラ: なし
- ここに動画があります。
高崎発電所
Takasaki Solar
- 防草シート敷設済みですが、一部草が生えています。ただし、背丈が低い草しか生えておりません。また、土地柄、背の高い草木は映えなさそうです。
- 写真では木の陰がありますが、現時点では周辺の木はすべて伐採済みです。
- 防草シートを全面に敷設し終わる前の画像です。
- 監視装置: あり
- 監視カメラ: あり
- 伐採前の状態のドローン動画は、ここで確認いただけます。
神栖発電所
- 表の金額は、賃貸収入と売電収入を合計したものを、便宜的にFIT売電として記載しています。
- 5年更新、中途解約不可の契約で現在賃貸中です。
- 大部分の屋根や床の大規模修繕、室内のリフォームを行いました。浄化槽やエアコン等を新設しました。これにより、大幅延命しました。
- 1968年築、市街化調整区域、土地面積 994平米、建物面積 約700平米 (登記面積は301.32平米)
- 減価償却済みの建物のため、固定資産税はかなり安いです。
- 監視装置: あり
- 監視カメラ: あり (今は停止中)
- ドローン動画は、ここで確認いただけます。
興味がある方は
FIT契約終了後は、Non-FITで売電 (経済産業省の制度ではなく、一般市場で電気を販売) を継続できる可能性はあります。現時点でのNon-FIT売電単価は、11～16円/kwくらいが標準的です。(原油価格上昇に伴い、上昇傾向ではあります) よって、継続的な収入が見込めると思います。
お問い合わせよりご連絡ください。
半年間、故障時の無償修理と想定発電量の85%以上の発電量保証をおつけいたします。